Lägenhetsrenovering

Åtgärder som innebär väsentliga förändringar som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp kräver tillstånd från styrelsen. Styrelsen beviljar åtgärden om den inte är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen och förändringen utföres fackmannamässigt. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en ombyggnation i lägenheten. Din rätt att göra förändringar gäller bara i lägenheten. Du får aldrig utföra åtgärder på de delar av huset som bostadsrättsföreningen har underhåll och reparationsansvar för.

Viktigt att tänka på inför en lägenhetsrenovering

Många åtgärder kräver tillstånd hos bostadsrättsföreningen dels pga av vad som står i bostadsrättslagen som trädde i kraft 2023-01-01 kap 7 § 7 dels pga av det som står i våra stadgar § 35-43 som inte ändrats på flera år. I vissa fall måste man även ha byggnadslov.

Bostadsägaren är ansvarig för all installation i lägenheten.
Allt arbete måste utföras av auktoriserad personal.

Följande åtgärder ska sökas tillstånd hos Bostadsrättsföreningen

• ingrepp i en bärande konstruktion inklusive väsentlig förändring i planlösningen
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
• installation eller ändring av anordning för ventilation,
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
• någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
• Inglasning av balkong

Underlagen ska godkännas av Bostadsrättsföreningen före start av åtgärd.

Underlagen ska innefatta beskrivning på åtgärden med ritning och bekräftelse på att entreprenören har behörighet för åtgärden.
Efter att åtgärden är utförd ska det dokumenteras av den behöriga entreprenören som har utfört åtgärden.
Föreningen kan anlita ett oberoende besiktningsföretag för att besikta att åtgärden är utförd enligt underlagen.
Besiktningen kommer att bekostas av boende i lägenheten.

Ansökan

Ansökan skickas till vår förvaltare på Allgranth Fastighets AB. Peter Vohl, Mail adress:  Peter.Vohl@Allgranth.se Telefon 070-775 62 40.

För övriga frågor går det bra att ringa till Allgranth Fastighets ABväxel, 08-420 380 81.

Styrelsen beviljar åtgärden om den inte är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen och förändringen utföres fackmannamässigt. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en ombyggnation i lägenheten. Din rätt att göra förändringar gäller bara i lägenheten. Du får aldrig utföra åtgärder på de delar av huset som bostadsrättsföreningen har underhåll och reparationsansvar för,

• Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnaden. Anslå i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras vardagar: kl: 21:00 - 07:00 eller helger: kl: 22:00 – 09:00.

Viktigt att veta:

• För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). 
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystemet får endast utföras av behöriga elektriker. Extra viktigt om du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet.
• Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person och ska följa föreskrifterna för Säker Vatten.
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation
• Det är tillåtet att demontera handdukstorken men det måste utföras av auktoriserad personal.
• Det är bra om det finns någon värmekälla i badrummet för att eliminera mögel och vattenskador. Värmekällan kan vara element, handdukstork eller golvvärme.
• Om man ska montera en handdukstork ska det vara en elektrisk handdukstork.
• Om golvvärme monteras ska det vara elektrisk golvvärme.
• Det är inte tillåtet att montera golvvärme eller handdukstork på varmvatten eller värmeledningen.
• Varmvatten mätaren kan demonteras men endast av auktoriserad personal.
• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte bli stående i gemensamma utrymmen eller utomhus mer än högst 2 dygn.

Kortfattat vad lagen föreskriver kap 7 § 7

7 §  Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller

5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar fråga

Kortfattat våra stadgar § 35-43

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter §35-43

§ 35 Bostadsrättsinnehavarens ansvar
Innehåller detaljerat vad bostadsrättshavaren ansvarar för av det inre i lägenheten

§36 Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. (En vanlig installation är inglasning av balkong)

§ 37 – 42 Beskriver hantering av skador, felanmälan och underhåll 

§ 43 Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd: 

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. ändringar av befintlig ledning för avlopp, värme, eller vatten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstilstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.